不動産売却に
「成功する」
ための不動産査定

POINT 不動産売却の前に
必ず抑えるポイント

大切な資産である不動産を売却されるにあたり、「いったいどれくらいで売れるのだろうか」と、【査定価格】が気になるお気持ちはよくわかります。
しかし、【査定価格】にばかりこだわりすぎると不動産売却に失敗してしまいます。
というのは、【査定価格】はその価格で必ず売れることを保証するものではないからです。
満足のいく不動産売却を実現するには、【査定価格】そのものより、必ず押さえるべきもっと大事なポイントがあります。

• 査定価格は高ければ
  いいわけではない
  不動産の査定を依頼すると、本来の相場よりもずいぶん高い【査定額】を提示する不動産業者がいます。当然その【査定額】では実際には売れないわけですが、高い【査定額】を提示することで、売却の依頼を獲得したいというのがその業者もくろみですので騙されてはいけません。
  弊社では、【査定額】は【査定額】として算出しますが、所有者様が心に抱いている希望金額を踏まえたうえで【売出額】を決定しますので、納得のいく売却結果につながります。
  
• なぜ売却するのか
  という出発点の確認
  弊社では売却のご相談をお受けする場合、いくらで売るかという以前に、なぜその不動産を売ろうと思ったのかという理由や経緯等のご事情を、お客様に寄り添ってヒアリングさせていただき満足のいく売却結果へとつなげます。販売戦略を立てる上でも、いつまでに売却を完了させたいかという売却期間を設定した上で販売価格をコントロールしたり、売却形態も仲介または買取など複数の選択肢からお選びいただき、お客様それぞれに最適な販売戦略を用意することができます。
• 障害となるものはないか
  不動産売買は思わぬトラブルに巻き込まれるリスクが潜んでいます。
  民法が改正され売主の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。
  売却後に売主の契約不適合責任が追及されることも当然ありえますので、トラブルのリスクがないよう徹底した準備が必要となります。
  法務局や市役所での調査はもちろんですが、やはり一番大事なのが現地調査です。
  接道や境界、排水の現地確認には、プロならではの長年の経験が活かされます。
  取引の障害となるものを見落とさないことが、安心安全な不動産取引につながるのです。
• 費用や税金が
  どのくらいかかるか
  不動産を売却するといったいどのような費用や税金がかかるのかということは多くの方が気にされる点です。
  売却の際にかかるお金もあれば、売却の翌年に発生する税金もありますので注意が必要です。
  一方で、税金についてはいろいろな控除も用意されており、うまく利用することで税金を抑えることもできます。
  具体的な税金の計算については当社提携の税理士に無料相談いただくこともでき、安心安全な体制を整えておりますのでご安心ください。
• 一括査定サイト
  一括査定サイトは一見すると沢山の不動産会社が登録しているように見えますが、実際のところは、地元の優良店などは登録されていないことにお気づきでしょうか。
  というのも、一括査定サイトに登録している不動産業者は、単独では査定の依頼を受けるのが難しい会社が多く、査定依頼を一件〇万円で一括査定サイトの運営会社から購入しているというのが実態です。
  一括査定を依頼すると、しつこい営業電話に悩まされたり、やたらと高く査定を出してくる業者の口車に騙されたりという話をよく聞きますので、正直お勧めはできません。
  利用される場合は、相応の覚悟と自己責任でご利用ください。